부동산 계산기

최대 중개보수 (부가세 별도)

중개보수는 상한요율 이내에서 중개사와 협의해 정해요. 일반과세 중개사무소는 부가세 10%가 별도로 붙어요.

총 납부세액 (지방소득세 포함)

임대주택 감면, 미등기·분양권·비사업용토지는 반영하지 않았어요. 일시적 2주택은 신규 주택 취득일 기준 처분기한(시행령 2026.9.30 개정)을 따랐어요. 보유기간 1년·2년 경계는 실제 날짜로 다시 확인하세요.

올해 보유세 합계

올해 6월 1일 과세기준일 기준이에요. 작년 공시가격을 넣으면 재산세 과세표준 상한(5%)과 종부세 세부담 상한(150%)을 적용해요. 부부 공동명의 특례, 법인, 서울 외 지역 조례 감면은 반영하지 않았어요. 종부세에서 빼 주는 재산세는 법정 산식을 근사해서 계산했어요.

납부할 증여세 (신고세액공제 3% 반영)

증여재산공제는 직계존속 전체(조부모 포함)를 묶어 10년간 한도가 적용돼요. 부동산은 시가(매매사례가액·감정가) 평가가 원칙이고, 창업자금 특례는 반영하지 않았어요. 부담부증여에서 가족 간 채무는 객관적으로 입증돼야 인정돼요(상증법 47조③).

납부할 상속세 (신고세액공제 3% 반영)

배우자공제는 법정상속분(배우자 1.5 : 자녀 1) 한도로 계산했어요. 가업·영농상속공제, 세대생략 할증, 감정평가수수료는 반영하지 않았어요.

매입가 대비 수익률 (NOI 기준)

수익률 = 연 순영업소득(임대료 × (1 - 공실률) - 운영비) ÷ (매입가 - 보증금). 실투자 수익률은 대출이자를 뺀 현금흐름 ÷ 실제 들어간 내 돈(부대비용 포함)이에요.

월 납입액

DSR (스트레스 금리 적용)

원리금균등 상환 기준 단순 계산이에요. 실제 한도는 대출 종류, 변동·고정 금리, 지역, LTV 규제에 따라 달라지니 은행 상담으로 최종 확인하세요.

전환 월세

법정 상한(주택임대차보호법)은 기존 계약 갱신 중 전환할 때 강제돼요. 신규 계약은 당사자 합의로 정해요. 상가는 별도 기준(기준금리 × 4.5배와 12% 중 낮은 값)이 있어요.

인상 후 월세

증액 청구는 계약 또는 직전 증액 후 1년 이내에는 할 수 없어요. 상가는 환산보증금을 넘으면 5% 상한이 적용되지 않을 수 있어요.

자주 쓰는 면적